خودداری بانک‌ها از پرداخت تسهیلات به بافت فرسوده؛ «صندوق بازآفرینی شهری» راه اندازی می شود
به گزارش اقتصاد آنلاین، عبدالرضا گلپایگانی در دومین نشست مطبوعاتی خود از زمان مسئولیت خود با اشاره به اینکه در حال حاضر 11 میلیون نفر در بافت های فرسوده زندگی می کنند گفت: شرکت بازآفرینی شهری در کنار حوزه بافت فرسوده در حوزه سکونتگاههای غیررسمی نیز فعالیت می‌کند و آمارها نشان می‌دهد که در این محلات 6.8 میلیون نفر زندگی می‌کنند.
او با بیان اینکه ساخت و سازی که بدون برنامه و یا خارج از برنامه‌های رسمی شکل می گیرند سکونتگاههای غیررسمی نامیده می‌شوند ادامه داد: بافت‌های تاریخی و پهنه‌های در معرض خطر است که در کنار رودخانه‌ها و در معرض گسل زلزله واقع شده‌اند و راهبرد مداخله مخصوص به خود دارند. در تکالیف قانون برنامه هفتم در خصوص بافت‌ها و چگونگی مواجه و اهداف آن تکالیفی داریم.
در سال 1403 از 28 هزار متقاضی معرفی شده به بانک‌ها تنها 4600 متقاضی موفق به دریافت تسهیلات شدند.
معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری ایران در پاسخ به پرسش خبرنگار اقتصاد آنلاین مبنی بر اینکه قرار بود بانک‌ها در قالب تسهیلات مسکن ملی به بافت‌های فرسوده وام پرداخت کنند آیا در این خصوص پیشرفتی حاصل شده است؟ گفت: در یک جمله اگر بخواهیم در مورد تسهیلات بانکی و مسکن ملی به بافت فرسوده توضیح دهم این است که پرداخت تسهیلات متناسب با نیاز فعلی ما در محله های ناکارآمد نیست به طوریکه در سال 1403 از 28 هزار متقاضی معرفی شده به بانک ها تنها 4600 متقاضی موفق به دریافت تسهیلات شدند.
گلپایگانی ادامه داد: گزارشی تهیه کرده‌ایم که نشان می‌دهد هر زمان که تسهیلات به خوبی پرداخت شده است در نوسازی بافت فرسوده موفق عمل کرده‌ایم. در سال‌های 91 و 92 و 93 سالانه 50 هزار فقره تسهیلات اعطا می‌شد اما این عدد در حال حاضر به شدت کاهش داشته است.
مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری تاکید کرد: بخش عمده‌ای از توان بانک مرکزی به پروژه‌های نهضت ملی مسکن و انبوه‌سازی و 800 هزار متقاضی ثبت نام شده سوق پیدا کرده است. اما متاسفانه چیزی که نیاز بافت فرسوده است در زمینه پرداخت تسهیلات بانکی نتوانسته‌ایم تامین کنیم.
صندوق بازآفرینی را راه‌اندازی خواهیم کرد تا تسهیلات به این بافت‌ها پرداخت شود.
گلپایگانی در ادامه به یک خبر جدید در حوزه نوسازی بافت فرسوده اشاره کرد و گفت: شرکت بازآفرینی شهری با صندوق ملی مسکن برنامه جدیدی راپیگیری خواهد کرد که با اتکا به دارایی‌های شرکت بازآفرینی شهری و موافقت‌نامه‌هایی که با کلان شهرها بسته خواهد شد با کمک صندوق ملی مسکن، صندوق بازآفرینی را راه‌اندازی خواهیم کرد تا تسهیلات به این بافت‌ها پرداخت شود.
معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به پرسش خبرنگار اقتصاد آنلاین که آیا میزان سقف تسهیلات و نرخ سود آن مشخص شده است؟ گفت: هنوز هیچ سقف و نرخ سودی برای این مدل از تسهیلات تهیه و استخراج نشده است.
او در پاسخ به این پرسش خبرنگار اقتصاد آنلاین مبنی بر اینکه در حال حاضر سقف تسهیلات بانکی در بافت فرسوده چقدر است؟ گفت: در مراکز استان‌ها سقف تسهیلات 450 میلیون تومان و در شهرهای کوچک 300 میلیون تومان تا 350 میلیون تومان است. او تصریح کرد: بر اساس قانون باید به بافت‌های فرسوده تسهیلات بانکی تعلق بگیرد اما متاسفانه موفقیت آمیز نبوده است.
وی در خصوص اینکه چالش اصلی نوسازی بافت فرسوده چیست؟ آیا دولت‌ها مقصر بودند یا شهرداری‌ها؟ گفت: جریان نوسازی یا مقاوم‌سازی جریان بلندمدت است و نیاز به ثبات و تصمیم‌ها و برنامه‌های اجرایی دارد. به هر حال کشور از گذشته دارای قانون نوسازی است که بافت‌های قدیمی را تخریب و سپس احداث و نوسازی صورت می‌گرفت. اما این مدل هم موفقیت آمیز نبود. گلپایگانی افزود: قبل از انقلاب پروژه‌های خوبی با همکاری بانک جهانی اجرا شد و بعد از زلزله بم جریان‌سازی خوبی رخ داد و دستورالعمل‌های خوبی تدوین شد. پس جریان نوسازی را نمی‌توان در یک کلام گفت که خوب نبوده است. اما ساخت و ساز بهتر شده است.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری از آغاز طرح کلید به کلید از دو ماه آینده خبر داد و گفت: طرح کلید به کلید در برنامه هفتم توسعه مطرح شده و این طرح مختص کسانی است که املاک آنها در گذر قرار دارد یا اراضی آنها باید برای تامین سرانه‌ها مورد استفاده قرار بگیرند و قرار بر این بوده که روش تهاتر انجام شود.
گلپایگانی افزود: شرکت بازآفرینی شهری باید آیین‌نامه این قانون را تنظیم می‌کرد که این اقدام انجام شده و آن را به دولت ارسال کردیم. قرار بر این است که سالانه 5 هزار واحد از این ظرفیت کلید به کلید تهاتر شود و تا دو ماه آینده این طرح شروع به کار می‌کند.
در حال حاضر 340 هزار نفر در تهران در سکونتگاههای غیررسمی زندگی می‌کنند.
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در حال حاضر 340 هزار نفر در تهران در سکونتگاههای غیررسمی زندگی می‌کنند، گفت: این جمعیت به‌اندازه یک شهر است و عدد قابل توجهی محسوب می‌شود. در حال حاضر، 62 هزار هکتار در کل کشور سکونت‌گاه غیررسمی است که متوسط جهانی این عدد نسبت به جمعیت 15 درصد است که این عدد در ایران 6 الی 7 درصد است.
گلپایگانی همچنین از تهیه بسته تشویقی به این منظور خبر داد و گفت: این بسته که در شورای عالی معماری و شهرسازی به تصویب رسیده، سعی دارد با رعایت مباحث معمارانه و کالبدی، مواردی همچون افزودن یک طبقه به تراکم‌ها، آسان کردن تامین پارکینگ و … را برای افراد در نظر بگیرد و این بسته در نوسازی بافت‌های فرسوده تاثیرگذار بوده است.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری اظهار داشت: مطابق قانون برنامه هفتم پیشرفت، در طول پنج سال برنامه، باید 20 درصد از مساحت بافت‌های فرسوده کاهش یابد که اکنون شیوه‌نامه آن آماده شده و شهر بم نیز به صورت نمونه و پایلوت معرفی شده است.